变卖公告

****省****县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：*****://**.******.***/****/**；户名：****省****县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****省****县屯城镇环东*路天悦花园*幢*层***号房的不动产[房产证号：琼（****）****县不动产权第*******号；不动产单元号：****************************]的不动产。

特殊说明：未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，具体现场状况以实际为准，请各竞买人自行了解。

评估价：******.**元，变卖起拍价：******.**元，变卖预缴款:******.**元，保证金*****元，增价幅度****元。

特别提示：

1. 竞买人应自行了解不动产所在地有关限购政策，拍卖前，竞买人应自行前往拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，如若不具备购房资格而参与竞拍，造成被执行人财产损失，则需要承担相应的赔偿责任。

   （*）非****省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少*名家庭成员在****省累计**个月及以上（不含补交）个人所得税或社会保险缴纳证明。

   （*）若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

   （*）本次拍卖的房产为毛坯房，房产无抵押。关于能否办理产权登记、产权过户等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为“现状拍卖”，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或者承受人自行负责。相关过户事宜需竞买人自行到不动产所在地的不动产动产登记中心咨询、核实能否过户，其过户风险自行承担。

   （*）标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证变更所产生的相关税、费由买卖双方各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费、物业管理费等费用由买受人自行解决。上述所有的费用在本公告中所披露的相关信息仅提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门、机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书后*个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部门费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在*个工作日内向本院申请退付。逾期本院不再办理，所造成的损失由买受人自行承担。买受人也可自行向被执行人主张。

   （*）拍卖成交后法院会负责清场，由于近期处置案件较多，清场时间大概在*个月以上，具体时间尚未明确，请竞买人考虑清楚再进行购买。

   （*）本标的物的网络司法变卖事项本院已经通知相关当事人，没有接到通知的当事人，在本次变卖公告公示满*日视为已通知。对上述标的物权属有异议者，请于变卖前*日与本院联系。

   *、咨询、展示看样的时间与方式：本院不统*组织看样，自****年*月*日起至****年*月**日止接受咨询（限工作日的*：**-**:**,**:**-**:**），有意者请直接前往标的物所在地看样。

   *、变卖方式：

   *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

   *、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

   *、标的物品质免责

   标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：

   有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和****瑕疵。

1. 买受人义务：

   （*）变卖成交后，买受人需向法院提交符合不动产所在地有关限购政策，具备购房资格的凭证，即自行前往相关部门查询标的物所在地的房产登记管理部门查询；若拒绝提交，视为不具备购房资格而参与竞拍，造成被执行人财产损失，则需要承担相应的赔偿责任。

   （*）本标的为净价变卖，变卖成交买受人付清全部变价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

   特别提醒：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需要补交的相关税、费按规定各自承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存在的物业费、水、电等相关费用。具体的费用，有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解，与变卖人无涉。对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费、物业管理费等费用由买受人自行解决。上述所有的费用在本公告中所披露的相关信息仅提供阶段性参考，具体费用请竞买人于变卖前前往相关部门、机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书后*个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部门费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在*个工作日内向本院申请退付。逾期本院不再办理，所造成的损失由买受人自行承担。买受人也可自行向被执行人主张，因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及*次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产产权的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（请变卖前务必向上述相关单位及部门咨询了解上述相关问题）。

   *、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

   *、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日内与本院联系。

   *、本标的物优先购买权人相关说明：本院已通知该房产的共有权人，公告前暂无核准的其他优先购买权人。

   *、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   *、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后的*个工作日内缴入法院指定账户（开户单位：****县人民法院，开户行：中国银行股份有限公司****支行，账号：*****************，请注明“（****）琼****执***号变卖余款”）。并在成交后的**个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****省****县人民法院（地址：****省****县屯城镇兴业横路*号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据。

   **、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：******://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

   **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

   淘宝技术咨询：***-***-****

   本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

   法院咨询电话：****-********（****）

   法院监督电话：****-********（本院诉讼服务窗口）

   联系地址：****省****县屯城镇兴业横路*号。

   ****省****县人民法院

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